道路拡幅を契機とした建て替えにより、店舗とオーナー住戸、テナント住戸を複合させ、不動産物件としての地域における差異化の必要性など、十分に考慮されたプログラムの建物である。
設計者はこの場所に暮らした期間があるとのことで、どの高さ、どの位置、どの方位に、住戸に対して最も有効な開口が確保できるかなど、土地のポテンシャルを生かし切るさまざまな考察が設計に反映されている。
立地は高層ビルが建ち並ぶエリアと目と鼻の先にあり、決して活気ある状態とはいえない商店街にあって、古い木造家屋と、従前の街並みに対して階数と高さがある建て替えられた建物が混在する地域であるが、その中でこの建物の黒い外壁は、意外なほど街並みに対してしっくりした落ち着き感を放っていた。
近景として建物をみると、建設時期における資材の不足もあって検討したという型枠のOSB合板が写し取られた陰影あるファサード面に、濃淡が塗り分けられた塗装、絶妙なバランスで考察されている目地、角度をつけて開口部まわりに設置された庇と袖壁など、設計者のセンスのよさが心地よく感じられる建物となっており、奨励賞にふさわしいとされた。
貸し床部分にはこの建物の心地よさを理解して入居している様子が見えたが、テナント部分の構成は、狭いアプローチ、急な階段などある意味で使い手を選ぶつくりとなっており、これらが恒久的な構造形式として建築されることに考慮を加えられる可能性もあったのではないかと考える。