建築分野でリノベーションといえば、これまでは既存の建築を改修することで建物をスクラップアンドビルドするのでなく保存再生することを意味していた。この建物の改修のポイントはそこにあるのではない。平成27（2015）年7月に交付された「建築物省エネ法」の省エネ基準適合性判定義務が平成29（2017）年4月から施行される時期に、それに先行して竹中工務店の自社ビルを省エネ＋創エネによりZEB（Net Zero Energy Building)に改修したものである。
　この改修はそれだけでもきわめて先端的であるが、さらに特筆されるべき点として、単にエンジニアリング的な達成だけではなく、以下に述べる包括的なストラテジーに即して必要な創エネルギー量が算定されているところにある。
　原設計の建物にも瀟洒な日射遮蔽用のアルミフィンが装備されていたし、窓ガラスもLow-Eペアガラスだった。それをアルゴン封入Low-Eペアガラスというハイスペックに変更、外部にガラス面を加えてダブルスキン化の上、さらに自動制御ブラインドを付加、屋根面には100mmの断熱材を敷き込むことで熱貫流率（U値）を3.00から1.00、日射遮蔽係数（SC値）を0.49から0.14に改善した。ただし、このような外装の改善による省エネ効果は全体の8％でしかない。LED照明への変更などにより照明で12％、地中熱利用などにより空調で21％、自然採光、自然通風などにより9％で計50％の削減を達成する。さらに働き方改革やPCやプリンターのダウンサイジングにより20％を削減し、最後の30％を太陽光発電による創エネで賄うことでZEBに到達させている。
　このように、ZEBという今後わが国の建築物すべてが影響を受ける理念に対して、明快で合理的な到達法を提示したことの意義は大きい。（渡辺 真理）