良質な既存ストックであっても、多くの建築が新築前提ではスクラップ＆ビルドが起きてしまう。この建築は、竣工当時から容積緩和がなされた容積未消化に注目し、35年経過した既存建物の価値を継承しながら、内装・設備改修による居住性能向上、躯体安全性の確保とともに、容積を使い切る増築を共存させることで敷地のポテンシャルを最⼤限活⽤した計画である。
　既存建物を生かすために、設備全更新に対応した3Dスキャンによる既存スリーブの調査と利用最大化、共用部の設備ボイド設置と機器の集約、モルタル剥離技術による外壁再生などさまざまな既存を利かす技術がなされている。特に、建物の中性化深さとかぶり厚さを現地調査し、仕上げ、ならびに、コンクリートの中性化抑制効果の評価と進行を予測して、残存耐用年数を再計算の後、65年の耐用年数の証明と第三者の評価取得、さらに増改築物件として初の長期優良住宅認定など、安全安心を建築主に提供したことは注目に値する。改修と増築のハイブリッドによって、現代に合わせた住環境を付加する既存ストックの継承を高い技術力で実現したことを評価したい。