オフィスやマンションが建ち並ぶ都心の集合住宅。高密度な住環境においては、周辺から適度に距離を保つための工夫が必要となる。既存の集合住宅の多くでは、水平に連続するオープンなバルコニーに面した開口部に対し、カーテンなどの有無によって内外との関係は切り替えられるが、ここではそれに加え、煉瓦ブロック透かし積みのスクリーンによるセミオープンな開口を用い、内外の関係に幅をもたせている。セミオープンなスクリーンを設けると、バルコニーは延床面積にカウントされてしまい、事業計画が大きく揺らいでしまうが、スクリーンに面したバルコニーの床を抜くことで、その部分の面積カウントを回避した。また、避難方法は、従来のマンションにあるように、バルコニーの避難経路を1層ごとに降りていく方法ではなく、抜いた床を通過して2層ごとに降りる方法としている。
　住戸プランは、不動産のルールに従い各階で同じものとしているが、煉瓦スクリーンを千鳥配置とすることで、奇数階と偶数階でスクリーンの位置が交互に入れ替わり、住環境のパターンを多様なものとしている。住戸の多様性を確保し、街の風景を刷新する、集合住宅の新しいプロトタイプを目指した。